华夏安博仓储REIT正式获证监会批复

【导语】2025年9月22日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获证监会注册批复及深交所无异议函。作为外资布局中国公募REITs市场的代表，其底层资产聚焦粤港澳大湾区，依托安博全球领先运营经验，不仅为国际企业参与中国资本市场创造机遇，更将推动中国物流基础设施行业发展及公募REITs市场国际化进程。

上海， 2025年9月23日--证监会以及深交所官网信息显示，9月22日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏安博仓储REIT”）已正式获得证监会准予注册批复及深交所无异议函。华夏安博仓储REIT的成功获批是外资加速布局中国公募REITs市场的体现，也对推动中国物流基础设施行业发展具有重要意义。

自2024年国家发改委全面推动基础设施领域不动产信托基金（REITs）项目常态化发行以来，基础设施REITs市场表现稳健，外资企业的参与积极性显著提升。此次华夏安博仓储REIT的获批，不仅是借助金融创新工具助力实体经济的(de)发(fā)展(zhǎn)，更(gèng)为(wèi)国(guó)际(jì)行(xíng)业(yè)龙(lóng)头(tóu)企(qǐ)业(yè)积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)中(zhōng)国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)创(chuàng)造(zào)了(le)更(gèng)多(duō)机(jī)会(huì)，并(bìng)能(néng)够(gòu)为(wèi)中(zhōng)国(guó)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)注(zhù)入(rù)新(xīn)的(de)活(huó)力(lì)。

底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)聚(jù)焦(jiāo)粤(yuè)港(gǎng)澳(ào)大(dà)湾(wān)区(qū)

华(huá)夏(xià)安(ān)博(bó)仓(cāng)储(chǔ)REIT的(de)首(shǒu)发(fā)底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)来(lái)自(zì)安(ān)博(bó)位(wèi)于(yú)粤(yuè)港(gǎng)澳(ào)大(dà)湾(wān)区(qū)的(de)三(sān)个(gè)标(biāo)杆(gān)项(xiàng)目(mù)：安(ān)博(bó)广(guǎng)州(zhōu)开(kāi)发(fā)区(qū)物(wù)流(liú)中(zhōng)心(xīn)、安(ān)博(bó)东(dōng)莞(guǎn)石(shí)排(pái)物(wù)流(liú)中(zhōng)心(xīn)和(hé)安(ān)博(bó)东(dōng)莞(guǎn)洪(hóng)梅(méi)物(wù)流(liú)中(zhōng)心(xīn)。值(zhí)得(de)关注(zhù)的(de)是(shì)，华(huá)夏(xià)安(ān)博(bó)仓(cāng)储(chǔ)REIT是(shì)目(mù)前(qián)已(yǐ)上(shàng)市(shì)及(jí)申(shēn)报(bào)中(zhōng)的(de)仓(cāng)储(chǔ)物(wù)流(liú)类(lèi)REITs中(zhōng)唯(wéi)一(yī)全部(bù)资(zī)产(chǎn)均(jūn)位(wèi)于(yú)大(dà)湾(wān)区的产品。

依托粤港澳大湾区经济发展的强大动能和韧性，当地仓储物流需求高度旺盛。华夏安博仓储REIT的三处底层资产均位于大湾区的核心区位，辐射广州、深圳、东莞、佛山、中山等多个大中城市，服务庞大消费群体和成熟零售商业网络。三处资产均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好，主要用于城市配送，服务于当地居民和产业的刚性需求，受外贸政策波动影响较小。

持续扩大在中国市场的投资

华夏安博仓储REIT的发起人安博（Prologis, L.P.）是全球领先的物流仓储设施投资商和运营商，专注于物流仓储设施的开发、收购与运营，其庞大的物流仓储设施网络覆盖全球四大洲20个国家，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务全球6,500家客户。

安博于2003年进入中国市场，采用全球统一标准和运营理念，持续投资并深耕中国市场，目前在中国24个核心消费城市运营管理44个物流中心，资产总面积约530万平方米，服务高端制造、医药、汽车、新能源、电商零售及快递快运等行业的众多头部企业。

安博中国董事长吴娟表示：“此次在中国发行公募REITs，是安博进一步扩大在华投资的重要工具，不仅有助于提升我们的资本运作效率，也为境内外投资者创造了深度参与中国物流基础设施行业发展的机会。这一举措彰显了安博持续深耕中国市场的战略眼光和长期承诺，体现了我们对中国经济韧性与未来增长潜力的坚定信心。”

卓(zhuō)越管理经验保障稳定运营

在全球范围内，安博拥有丰富的国际化REITs运营管理经验。作为安博在中国资本市场的首秀，华夏安博仓储REIT备受重视。

多年来，安博中国凭借引领行业标准的优质资产和卓越的运营管理能力，以高品质的物流基础设施和服务，支持各个行业供应链的效率提升和迭代升级。通过华夏安博仓储REIT，安博将充分发挥其全球的规模优势和运营管理经验，赋能实体经济的发展，保障供应链的稳定和韧性。

华夏安博仓储REIT运营管理机构的核心团队均来自安博中国，运营团队也均来自原有三个项目的一线管理团队，具备丰富的行业经验，主要管理人员从业经验均超过15年。

华夏安博仓储REIT的成功获批，不仅引进安博全球领先的REITs运营管理经验，也将助推中国公募REITs市场的国际化进程，进一步增强中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)的(de)开(kāi)放(fàng)性(xìng)和(hé)国(guó)际(jì)吸(xī)引(yǐn)力(lì)。同(tóng)时(shí)，安(ān)博(bó)也(yě)有(yǒu)望(wàng)依(yī)托(tuō)其(qí)全球(qiú)领(lǐng)先(xiān)的(de)REITs运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)资(zī)本(běn)市(shì)场(chǎng)的(de)运(yùn)营(yíng)能(néng)力(lì)，持(chí)续(xù)拓(tà)展(zhǎn)在(zài)中(zhōng)国(guó)市(shì)场的业务，开启在中国的新一轮增长，并为投资者提供更为多元化的投资选择。