仓库交接漏洞百出，几十万的损失谁来担？一张对照检查清单，助你轻松规避风险！

【导语】前不久，有朋友因仓库交接疏忽细节，退租时付出几十万高额代价。其实，新仓库无论是自有还是外租，运营前交接都至关重要。交接涵盖建筑工程、安装工程及其他事项，需仔细检查建筑、确认系统运行、记录数据、安排合租等。全面排查隐患，才能让仓库安全、有序开启运营。

前段时间跟一个朋友聊天，他提到前年从物流地产商那里租的仓库，因为交接过程中忽视了一些细节，导致去年在退租的时候，额外支付了几十万的费用，代价非常大。恰好在我的第一本专著中，针对仓库交接有过专门的解读，谨以此文分享给大家。

场地，就是仓储活动的主要场所。新接手的仓库，通常都是以“毛坯”的形式出现，是一个空旷的、封闭的、尚不具备正常作业条件的场地。必要的装修与布置，将会使仓库看上去更有“秩序”，也更有“活力”！

不管是使用自有仓库，还是外租仓库，在真正开始运营之前，都需要涉及到与相关的人员对拟使用的仓库进行交接，交接的内容主要涉及到三个方面：

01

建筑工程交接

1）顶棚，检查仓库的顶棚是否完好，尤其是要关注屋顶是否漏雨，建议下雨天的时候去现场观察，如有漏雨点，统计下来报给业主单位。

2）内墙，检查仓库内墙的墙面是否完好，如果过去该区域已经有其他客户使用过，则要特别关注，比如，是否有坑洞、是否被刮蹭、墙面靠近地面的交接区域是否有污染（脚印之类）等。

3）外墙，检查仓库外墙的墙面是否完好，比如，外墙表面的彩钢板是否有翘起、墙面上安装的水管是否有损坏等。

4）地面，检查地面是否平整（如果安装货架，对地面的平整度有要求）、是否有裂缝、是否有沉降、是否有损坏（尤其是地面的伸缩缝周围，伸缩缝又称温度缝，其主要作用是防止房屋因气候变化而产生裂缝）；检查地面的材质，是否与需求的一致，其中，环氧树脂的防尘效果最好，水泥的最差，常见的是金刚砂材质。

5）装卸门，检查装卸门是否能正常开启和关闭，以及装卸门是否有损坏，清点可供使用的装卸门的数量。

6）消防门，检查消防卷帘门是否能正常开启和关闭，以及卷帘门是否有损坏；如果未来运营中，叉车通过消防卷帘门去另外一个防火分区，则要测量消防卷帘门的宽度和高度，尤其是高度，确保叉车能正常通过；

7）安全逃生门，检查安全逃生门是否能正常开启和关闭，门面、门框以及门把手是否有损坏；

8）窗户，检查仓库内所有窗户是否能正常开启和关闭，玻璃是否有损坏；检查消防自动排烟窗，是否能正常联动；检查那些日常使用中经常开启的通风窗，是否安装了纱窗，以及纱窗是否有损坏。

9）装卸平台，如果每个装卸垛口安装了液压登车桥，要打开电源开关，检查平台是否能正常使用；核实液压登车桥的设计承载重量，与未来运作中的实际载重作比较（叉车重量+托盘重量+每盘货物的重量），避免超负荷；检查液压登车桥两侧是否安装了防撞墩，如有，进一步检查是否有损坏；清点装卸平台的数量，通常与装卸门的个数是匹配的；

10）办公区域，检查办公区域的地面、墙面、窗户是否完好；所有的照明灯是否能正常使用，开关是否有损坏；卫生间的各项功能是否正常；

02

安装工程交接

1）电气工程。包括3个方面：动力系统，照明系统(tǒng)和(hé)弱(ruò)电(diàn)系(xì)统。动力系统，是否配备了专门的低压配电箱，检查其设计的使用功率，是否能满足未来投入使用时的功率，不能超负荷，否则容易短路；照明系统，是否配置了专门的配电箱，检查屋顶的照明灯具是否采用的防爆灯具；弱电系统，是否有专门的弱电机房，且地面做了防静电处理。

2）排水工程。包括2个方面：生活排水和雨水排水。生活排水，室内采用污水、废水合流，室外采用雨污分流的排水系统，卫生间排水设置专用通气立管，就近排入市政污水管道；室外雨水经雨水口和雨水管道收集后，就近分多(duō)个(gè)排(pái)水(shuǐ)点(diǎn)排(pái)至(zhì)市政雨水管道和河流，这两个方面去看仓库的设计图纸即可。

3）消防系统。仓库内是否配置了消防栓、灭火器、消防报警器、消防火灾监测装置（烟感监测或者(zhě)红(hóng)外(wài)线(xiàn)监(jiān)测(cè)等(děng)）、消(xiāo)防(fáng)水(shuǐ)池(chí)、消(xiāo)防(fáng)监(jiān)控(kòng)机(jī)房等；是否通过了当地的消防验收。

4）安防系统。包括3个方面：人防、视频监控系统、红外防盗报警系统，人防指的是关键的出入口都配置了保安人员；视频监控系统，通过视频监控，及时发现问题，或者事后查询录像，能够溯源事件的过程；红外防盗报警系统，通常是设置在仓库园区的围墙上，一旦有人经过，就会触发报警。

03

其他交接事项

1）水表数据，尽量是对于拟租赁的防火分区，安装独立的水表，在交接时，双方记录水表的读数；

2）电表数据，尽量是对于拟租赁的防火分区，安装独立的电表，在交接时，双方记录电表的读数；

3）仓库钥匙，对拟租赁的防火分区涉及到的钥匙，全部清点交接。

4）合租问题，如果租赁的面积不足一个防火分区，肯定是会涉及到跟其他的客户合租，不管你是先入驻还是后入驻，都需要关注几点：

第一，拟存储的货物跟合租企业存储的货物是否能混储在一个防火分区内，比如，是否有特殊的气味、对存储的温度要求是否相同、灭火措施是否相同等；

第二，从货物安全角度考虑，跟合租企业和仓库的出租方三方沟通(tōng)，如(rú)何(hé)在(zài)库(kù)区(qū)增(zēng)加(jiā)一(yī)些(xiē)护(hù)栏(lán)或(huò)者(zhě)其(qí)他(tā)技(jì)术(shù)手(shǒu)段(duàn)，做(zuò)一(yī)些(xiē)物(wù)理(lǐ)上(shàng)的(de)隔(gé)离(lí)、费(fèi)用(yòng)如(rú)何(hé)分(fēn)摊(tān)等(děng)，需(xū)要(yào)注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，在(zài)防(fáng)火(huǒ)分(fēn)区(qū)内(nèi)安(ān)装的隔断，一定要遵守消防的规定；

第三，对于使用防火分区内的公共设施所产生的费用，比如，每月的电费、水费，与合租方商议以什么比例分摊？

交接完成后，双方(fāng)在(zài)交(jiāo)接(jiē)表(biǎo)上(shàng)签(qiān)字确认，各留一份存档。对于交接过程中发现的异常问题，需要业主单位在规定的时间内给予解决，避免影响仓库的正常开仓。

小结：

新仓库的交接工作是一项系统工程，需要细致入微的检查与周密的安排。

检查顶棚、墙面、地面等建筑完好性；确认电气、排水、消防、安防系统正常运行；独立记录水电表数据，清点钥匙，明确合租安排与费用分摊。

全方位排查隐患，确保仓库安全、有序投入运营。简化流程，提升效率，为仓库后期的运营管理活动奠定坚实基础。