【导语】2025年二季度，普洛斯中国在供应链、大数据、新能源领域的新型基础设施运营展现强劲势头。物流仓储、高端制造及科创研发空间需求回升，智算中心交付与新订单增长显著，新能源项目稳步推进。凭借卓越运营与强韧业务表现，普洛斯中国财务表现强健，营收与利润双增长。未来，普洛斯中国将持续聚焦产业升级与零碳转型，赋能客户业务增长，为经济高质量发展注入新动能。
2025年二季度，普洛斯中国供应链、大数据、新能源领域新型基础设施运营表现稳进上行。物流仓储、高端制造及科创研发空间需求回升向好，主要来自内需驱动的新经济产业；智算中心交付进展显著，新订单增势强劲；新能源及储能项目稳步推进，开发规模和并网容量双升；智慧冷链运营及数智化资产运营业务客户拓展加强，服务能力深受认可。
普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示：“市场研究显示，内需驱动下，全国四十多个大中枢纽上半年物流仓储净吸纳同比增长达两成，这也是经济活力持续提升的表现。得益于此，普洛斯中国业务二季度持续韧性增长，发展动能强劲。物流、制造研发基础设施及算力中心需求升，新能源从发电到储能等综合解决方案不断推进。普洛斯夯实交付和服务能力，以领先的基础设施为底盘，赋能客户高质高效增长，为投资人打造长期价值。”
二季度，普洛斯中国物流仓储、高端制造及科创研发设施新签租约面积超780万平方米，与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户拓展合作，通过“空间X赋能”助其高效运营。
物流仓储行业作为国民经济的基础性产(chǎn)业(yè)韧(rèn)性(xìng)生(shēng)长(zhǎng)。中(zhōng)物(wù)联(lián)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，国(guó)内(nèi)快(kuài)递(dì)业(yè)务(wu)量(liàng)上(shàng)半(bàn)年(nián)突(tū)破(pò)950亿(yì)件(jiàn)大(dà)关，同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)19.3%。普(pǔ)洛(luò)斯(sī)与(yǔ)快(kuài)递(dì)快(kuài)运(yùn)客(kè)户(hù)持(chí)续(xù)深(shēn)化(huà)合(hé)作(zuò)，二(èr)季(jì)度(dù)与(yǔ)头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)新(xīn)签(qiān)租(zū)约(yuē)超40万平方米。
Ÿ 助力“包邮区”加速西进，释放出大西北地区线上消费的蓬勃活力。以极兔为例，过去两年间其西进业务高速拓展，在西安及周边地区与普洛斯的合作面积增长了5倍，合作园区数量不断增加。
Ÿ 普洛斯烟台物流园高效履约，以高品质物流设施与人性化的配套，支持申通快递在山东地区的业务发展，园区实现100%出租率。
普洛斯咸阳文体物流园(yuán)支(zhī)持(chí)极(jí)兔(tù)西(xi)进(jìn)业(yè)务(wu)
消(xiāo)费(fèi)提(tí)振(zhèn)带(dài)动(dòng)内(nèi)需(xū)持(chí)续(xù)走(zǒu)强(qiáng)，普(pǔ)洛(luò)斯(sī)与(yǔ)多(duō)家(jiā)零(líng)售(shòu)行(xíng)业(yè)客(kè)户(hù)稳步深化合作，新签租约跨越多个地区，支持客户业务拓展与门店配送需求。支持新能源汽车深耕市场，普洛斯武汉蔡甸物流园落地了全球领先品牌的华中区域售后零配件仓。
普洛斯科创产业园接连引入多家高精尖龙头企业，助力区域产业升级。
Ÿ 普洛斯西安环普国际科技园与一家全球领先的信息与通信技术巨头拓展合作，预计将吸引超2,000名研发人才。西安环普沣东创新城引入横河电机（中国）有限公司入驻。
Ÿ 普洛斯北京环普国际科创园迎来中外合资的北京南方斯奈克玛涡轮技术有限公司与全球领先的电子仪器和电动机制造商阿美特克，园区企业能级与国际化水平持续提升，并举办智能网联产业投资闭门沙龙，联动政府、智库、投资人及行业龙头，持续赋能园区企业发展。
普洛斯北京环普国际科创园
普洛斯资产运营服务ASP外拓服务成果丰硕，与中远海运、德邦、中交一航局等拓展合作，新增22个园区启动智慧运营管理，其中12个为外部园区，行业领先的专业能力受到认可。
Ÿ 与中远海运成功续约5大物流园区运营管理合作；与德邦达成全国8大区域核心分拨中心运营合作，服务总面积达50万平方米，为其提供资产运营、智慧物流、精准招商等综合服务；与中交一航局达成全国物流园区“EPC+O”资产管理战略合作，已落地8个项目。
Ÿ 近期，普洛斯ASP还与盒马新增合作，为其杭州、上海、成都等地4个供应链基地提供定制化智慧照明节能改造服务，助力客户供应链基地低碳转型。
旗下智慧冷链企业普冷，商超业务持续扩张，其为国际知名连锁超市集团运营的生鲜配送中心接连在成都、昆明的普洛斯园区开仓，并与国内新零售标杆品牌盒马开启冷链物流合作。在食品和餐饮行业，普冷新增与ASC圣皮尔精品酒业，以及一家国内烘焙行业龙头合作，并扩大与乳制品行业龙头客户的合作范围。
普洛斯算力中心二季度实现IT负载交付量稳步增长，带动营收大幅提升，上半年收入同比增幅超48%，智算业务价值持续释放。在中国信息通信研究院《算力中心服务商分析报告（2025年）》中，普洛斯算力中心跃升TOP5“领航者梯队”。
高效交付多个智算项目，支持客户业务增长。普洛斯东莞谢岗数据中心从通算中心向智算中心升级，改造面积近2万平方米，仅用一个月便完成万卡级智算项目交付。普洛斯北京顺义、重庆两江数据中心加快技术升级，向头部互联网客户交付智算基础设施。近期，普洛斯常熟东南数据中心一期C栋智算项目正式交付使用，支持某社交电商平台客户首次完成(chéng)云(yún)端(duān)数(shù)据(jù)向(xiàng)自(zì)建机房的迁移，这也标志着该项目一期业已全面交付。
普洛斯东莞谢岗数据中心
现有订单高效交付的同时，普洛斯算力中心二季度新订单增长势能强劲，业务拓展全面提速：深化与全球领先云计算厂商合作版图，同时，接连斩获头部社交电商平台重磅项目、某头部互联(lián)网(wǎng)客(kè)户(hù)超(chāo)大(dà)规(guī)模(mó)算(suàn)力(lì)中(zhōng)心(xīn)建(jiàn)设(shè)大(dà)单(dān)，以(yǐ)“存(cún)量(liàng)稳(wěn)交(jiāo)付(fù) + 增(zēng)量(liàng)强(qiáng)突(tū)破(pò)”，夯(hāng)实(shí)市(shì)场(chǎng)竞(jìng)争(zhēng)力(lì)。
普(pǔ)洛(luò)斯(sī)算(suàn)力(lì)中(zhōng)心(xīn)持(chí)续(xù)优(yōu)化(huà)智(zhì)算(suàn)中(zhōng)心(xīn)相(xiāng)关解(jiě)决方案，为保障高密智算中心稳定运行而创新设计的“灵熵”系统，入选2025中国智算产业生态发展大会“算力产业创新实践案例”，为行业高密智算场景提供高效解决方案。
普洛斯算力中心还积极推动液冷技术标准化进程，深度参与多项行业标准制定，包括中国工程建设标准化协会《数据中心液冷技术规程》与国家标准《数据中心冷板式液冷系统技术白皮书》等，并作为首批成员单位，加入上海市通信学会“算力浦江”专业委员会液冷工作组，加速液冷技术标准化与规模化落地。
2025年二季度，普洛斯新能源在分布式光伏、集中式光伏及储能等多个领域持续推进。分布式光伏新增并网容量超(chāo)过(guò)300MW，累(lèi)计(jì)并(bìng)网(wǎng)容(róng)量(liàng)较(jiào)上(shàng)季(jì)度(dù)提(tí)高(gāo)49%。集中(zhōng)式(shì)光(guāng)伏(fú)方(fāng)面(miàn)，二(èr)季(jì)度(dù)新(xīn)增(zēng)并(bìng)网(wǎng)量(liàng)达(dá)150MW，在(zài)管(guǎn)并(bìng)网(wǎng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)200MW。
普(pǔ)洛(luò)斯(sī)新(xīn)能(néng)源(yuán)为(wèi)申(shēn)通(tōng)快(kuài)递(dì)量(liàng)身打造的储能项目投入运营，助力24小时运行的申通快递上海转运中心降本增效，绿色运营。该储能系统总容量达2.75MW/5.83MWh，是普洛斯与申通快递在物流园区采用储能保供电服务的首次尝试，不仅助力申通快递提升园区运营稳定性，更为快递物流行业向高效、低碳运营模式转型树立了创新样本。
申(shēn)通(tōng)快递上海转运中心储能系统
凭借卓越运营与强韧的业务表现，普洛斯中国2025年上半年财务表现强健。上半年营收总额达42.24亿元，比去年同期增长10%；核心运营业务的利润持续向好，经营息税折旧及摊销前利润（经营性EBITDA）达20.27亿元，较去年同期增长超20%。
在公募REITs方面，中金普洛斯REIT上半年共计实现收入约2.16亿元，基金合并息税折旧摊销前利润约1.38亿元，实现可供分配金额约1.67亿元，运营稳健。7月，普洛斯REIT完成2025年第二次分红，上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，持续以高比例分红回馈投资者。
普洛斯中国将持续通过高效、智慧、绿色运营，聚焦产业升级与零碳转型，不断提升服务能力，赋能客户业务增长，为经济高质量发展注入新动能。
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